虹桥菜市场项目位于信阳工业园区唯亭街路唯和路5号，整体构筑分为地上四层，无地基层，总构筑面积11532.4㎡，项目为邻里配套综合体，由信阳农唯市场经营治理有限公司掌管经营治理，公司就项目二楼商位招商事宜委托江苏仁合中惠工程征询有限公司进行公开招租，欢迎具备资格前提的竞租人参与竞租 。
一、招租编号：RHZH2023-Z-G-095号
二、招租单元：信阳农唯市场经营治理有限公司
三、招租面积：虹桥菜市场二层约1800m² 。
四、业态要求：
1、本项目商位的招租业态为超市，超市生鲜区域应占超市总面积的比例不高于30%，有美满的生鲜自营系统 。
（1）美满的生鲜自营系统是指由竞租人自行组织执行生鲜类业态的经营；
（2）生鲜的领域是指蔬菜、水产、肉类、粮油、水果、南北货、炒货、净菜、海鲜冰鲜、冻品、腌制品、豆制品、水发、禽蛋等重要农副产品 。
2、租赁期限：5年
3、出租用处：如递交资料的租赁用处不切合招租文件要求，则按无效处置 。
4、租金定价：1-3年年租金报价均不得低于 65万元/年，4-5年年租金递增（与前三年年租金均匀值比力）不低于5%，不然其响应文件不予评审，视为非内容响应 。
5、履约保障金：竞租成功后，竞租单元的竞租保障金转为履约保障金
6、租金支付周期：不低于每季度支付一次（先付后用）
7、免租期；3个月（免租期蕴含在租赁期内）
五、竞租人资格要求：
A、竞租人该当具备下列通常前提：
（1）拥有独立承担民事责任的能力；
（2）拥有优良的贸易诺言和健全的财政管帐造度；
（3）拥有推广合同所必须的设备和专业技术能力；
（4）有依法缴纳税收和社会保险资金的优良纪录；
（5）参与竞租活动前经营活动中三年内，在没有沉大违法纪录；
B、竞租人需切合以下特殊前提：
（1）具佑锥食品经营许可证》；
（2）具备生鲜超市连锁经营能力（具体内容见资格审查资料要求） 。
六、竞租人资格审查资料要求：
招租代理机构对参与竞租报名的商户进行资格审核，竞租人须提供下列资格审查资料复印件，且每份资料须加盖竞租单元公章（鲜章）后方为有效，如竞租人提供的资料不能满足资格前提，或资料不全，则不具备报名资格；如竞租人提供的资格审查资料有伪造或虚报，已经发现取缔其报名及竞租资格 。具体资料如下：
1.竞租人三证合一交易牌照正本或副本，且经营领域须蕴含生鲜超市经营领域需要；
2.法定代表人及授权委托代理人身份证（如委托代理人）；
3.开户许可证；
4.法定代表人征信证明；
5.法定代表人资产证明；
6.超市连锁经营能力证明资料：
6.1提供竞租人在信阳大市领域内不少于 3 家门店（面积不少于2000㎡）的证明资料（均须在经营服务期内），每家门店均须提供以下资料：
6.1.1房产证（如为自有房产提供）或租赁合同；
6.1.2门店生鲜自营功夫在 1 年以上的证明资料（即开业功夫至本招租布告颁布满一年，开业功夫以交易牌照成立功夫为准），其中：
（1）如所提供门店为竞租人分公司的，须提供对应门店的分公司交易牌照副本；
（2）如所提供门店为竞租人控股子公司的（竞租人须占该单元50%以上股份），须提供对应门店的子公司交易牌照及股权证明资料 。
（3）如所提供门店与竞租人无隶属关系，则须满足该公司现实控股人（占该单元50%以上股份）与竞租人现实控股人（占该单元50%以上股份）一致，提供双方交易牌照及股权证明资料 。
（4）如所提供门店为个别户，则须满足其掌管人与竞租人现实控股人（占该单元50%以上股份）一致，提供交易牌照及股权证明资料 。
6.1.3食品经营许可证；
6.2连锁店的商标品牌证明资料：
（1）竞租人必须占有自有注册品牌商标，提供竞租人名下的品牌商标注册证书，且注册品牌商标必须切合经谋生鲜超市的要求 。
（2）竞租人所提供的三家运营中的门店现实运营品牌应与竞租人提供的注册品牌商标一致，提供具体运营品牌一致的门头照片、店内展示品牌标识的照片等证明资料 。
（3）本项主张品牌商标以竞租人提供的注册品牌商标为准 。
7.竞租资料真实性和生鲜自营承诺书（体式附后） 。
8.竞租人该当具备通常前提的承诺函（体式附后） 。
八、竞租报名功夫：
竞租人（意向商户）必要依照招租布告第六条“竞租人资格审查资料要求”所示，提供资格审查资料，提交功夫：本招租布告自2023年11 月22日颁布之日起至 2023年12 月5 日，每天上午 09：30 至 11:30，下午 14:00 至 16:00（北京功夫，法定休息日、节假日之表） 。
审查方式：现场审查；
审查地址：信阳高新区马运路248号-3三楼（西门A区）
九、招租文件获取方式：
通过资格审查的意向商户，由招租代理单元通知，于2023年12月5日下午17:00前缴纳5万元竞租保障金至招租方账户后，凭付款凭证至代理单元领取招租文件，招租文件领取截止功夫2023年12月6日下午16:00 。竞租保障金仅接受竞租人或其法定代表报答付款主体 。
十、招租项目联系人及联系方式：
（1）招租机构：信阳农唯市场经营治理有限公司
联系人：王工 电话：15050473815
（2）代理机构：江苏仁合中惠工程征询有限公司
地址：信阳高新区马运路248号-3三楼（西门A区） 邮编：215000
联系人：单琴、刘国臣
联系电话：0512-65237219
十一、竞租文件递交功夫
截止功夫：2023年12月7日14：00（北京功夫）
地址：信阳高新区马运路248号-3三楼（西门A区）（江苏仁合中惠工程征询有限公司）
竞租文件接管人：招租代理机构
十二、竞租地址：信阳高新区马运路248号-3三楼（西门A区）（江苏仁合中惠工程征询有限公司）
十三、竞租布告期限：自招租布告颁布之日起十个工作日
十四、招租了局公示：自竞租文件递交功夫之日后三个工作日以内
信阳农唯市场经营治理有限公司
2023年11月21日
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